Ga je een huis kopen en ben je een hypotheek nodig, dan moet je een hypotheek afsluiten. Vaak kan dit niet zonder taxatie van het huis dat je wilt kopen. Een taxatie van een woning is niets meer of minder dan het bepalen van de marktwaarde van een huis. Geldverstrekkers eisen bij de aankoop van een huis een taxatie door een gecertificeerd taxateur en willen de resultaten lezen in een officieel taxatierapport. Behalve als je een huis koopt, kun je ook met een taxatie te maken krijgen als je een hypotheek oversluit.
Staat van onderhoud, inhoud en oppervlakte
Tijdens een taxatie let de taxateur op de staat van onderhoud van je huis, de inhoud en de oppervlakte van de woning, de functionele indeling en de constructie en de kwaliteit van de gebruikte materialen van de woning. Daarnaast wordt de mate van isolatie en energiezuinigheid bekeken en worden ook de verplichtingen en rechten als bijvoorbeeld overpad en erfpacht nader bekeken. Verder speelt het bestemmingsplan een rol bij de taxatie en is ook de marktsituatie onderdeel van de taxatie.
Oppervlakte aan de hand van de Meetinstructie
Er is nogal eens wat onduidelijkheid over de gerekende oppervlakte van een huis. De oppervlakten die je op Funda ziet staan bij een huis, zijn tot stand gekomen overeenkomstig de zogenaamde Meetinstructie. Deze Meetinstructie is opgesteld door NVM, VBO makelaar, VastgoedPRO, vereniging Nederlandse Gemeenten en de Waarderingskamer. De Meetinstructie beschrijft exact wat wel en ook wat niet als oppervlakte van een huis gerekend mag worden.
Een taxatie is beslist geen exacte wetenschap
De erkend taxateur legt al zijn bevindingen op schrift vast in het taxatierapport. Met dit rapport onder de arm kun je een aanvraag voor een hypotheek doen of een hypotheek oversluiten. Overigens geeft het in het bezit hebben van een taxatierapport zeker nog geen zekerheid of je ook daadwerkelijk een hypotheek krijgt. De ene taxatie is de ander niet en dus kunnen taxaties van taxateurs onderling op bepaalde punten behoorlijk verschillen. Een taxatie is geen exacte wetenschap, het is en blijft een schatting.
Een taxatie is in bepaalde gevallen niet nodig
In bepaalde gevallen moet op last van de geldverstrekker een taxatie worden gecontroleerd en worden gevalideerd door een erkend validatie-instituut. Valt je huis onder de NHG-garantie, dan zal altijd validatie plaatsvinden. Overigens dien je deze validatie zelf te betalen. Je bent overigens niet standaard een taxatie nodig. Er zijn gevallen dat een geldverstrekker met een modelmatige taxatie al genoegen neemt. Dit is echter meer uitzondering dan regel.